Revise su techo antes de que un problema pequeño crezca.
Comparta algunos detalles sobre su techo para consultar las opciones disponibles para su propiedad.
Cómo funciona la consulta de disponibilidad
- 01
Usted describe el techo
Su preocupación, el tipo de propiedad y el plazo.
- 02
Revisamos su código postal
Vemos qué opciones de techos podrían estar disponibles donde está la propiedad.
- 03
Usted habla de sus opciones
Si hay opciones, usted conversa directamente sobre inspección, reparación o reemplazo.
Señales que vale la pena conversar
- Manchas de agua en el techo interior o en la parte alta de una pared
- Tejas dobladas, agrietadas o faltantes
- Gránulos acumulados en las canaletas
- Tapajuntas levantados alrededor de una chimenea o ventila
- Luz del día visible en el ático
- Granizo o vientos fuertes recientes en su zona
Materiales de techo comunes
Materiales sobre los que los propietarios preguntan con frecuencia. Son opciones comunes para conversar, no una lista de productos que prometemos.
Tejas asfálticas arquitectónicas
Comunes en techos inclinados. Conviene hablar de pendiente, ventilación y la capa base.
Metal de junta alzada
Paneles verticales largos. Conviene hablar del perfil, el método de fijación y preferencias de color o ruido.
Teja de barro terracota
Perfil curvo característico. Conviene hablar del peso estructural, la forma del techo y la igualación con tejas existentes.
Teja de concreto
Perfiles planos o moldeados. Conviene hablar del peso sobre la estructura, colores y cómo se camina para mantenimiento.
Quédese en el suelo. Muchos detalles —bordes levantados, huecos en tapajuntas, canaletas caídas— se ven desde el patio sin subir.
Un techo es un sistema, no solo una superficie
Lo que se ve desde la calle es solo la capa superior. Cada parte debajo tiene su propia función, y un problema en una puede aparecer en otra.
Cubierta del techo
Las tablas o paneles que sostienen todo lo demás. Zonas blandas o hundidas pueden indicar humedad acumulada por tiempo.
Membrana base
Una capa resistente al agua entre la cubierta y las tejas: el respaldo cuando la lluvia con viento se mete bajo la capa superior.
Tejas o paneles
La superficie expuesta al clima. Busque bordes levantados, piezas faltantes, grietas o gránulos acumulados en las canaletas.
Tapajuntas
Piezas metálicas o de membrana alrededor de chimeneas, ventilas, tragaluces y muros. Muchas filtraciones empiezan en esas uniones.
Aspectos a considerar al hablar de materiales
No hay una sola respuesta correcta. Son preguntas para la conversación, no una recomendación.
- Reparar o reemplazar
- ¿Qué tan extendido está el problema, qué edad tiene el techo y una reparación coincide con lo existente?
- Peso y estructura
- Los materiales más pesados pueden requerir revisar la estructura antes de considerarlos.
- Clima y exposición
- El sol, el granizo, el viento y la nieve influyen en qué opciones tienen sentido para cada casa.
- Ventilación
- El flujo de aire del ático afecta el calor y la humedad bajo el techo y suele hablarse junto con los materiales.
Una lista visual que puede revisar desde el suelo
No suba al techo. Con binoculares y una vuelta alrededor de la casa basta para tomar notas antes de hablar con alguien.
Cumbrera
¿Se ve recta o tiene un hundimiento?
Bordes y aleros
¿Piezas levantadas, enrolladas o faltantes?
Canaletas
¿Mucho gránulo acumulado o se separan de la fascia?
Alrededor de salidas
¿Manchas o huecos cerca de ventilas, chimeneas y tragaluces?
Techo del ático
¿Marcas de agua, luz del día o aislamiento húmedo?
Techos interiores
¿Manchas nuevas, sobre todo después de una tormenta?
Las fotos tomadas desde el suelo son útiles para compartir. No suba a un techo dañado o mojado.
Preguntas que suelen tratarse
Conviene pensarlo con tiempo. Nada de esto es obligatorio para empezar.
- 01Qué material tiene el techo hoy y su antigüedad aproximada
- 02Forma del techo: a dos aguas, a cuatro aguas, de poca pendiente o mixto
- 03Tapajuntas alrededor de chimeneas, ventilas y tragaluces
- 04Dónde ha notado manchas, goteras o piezas faltantes
Preguntas sobre techos
¿Listo para hablar de su techo?
Comparta los detalles cuando esté listo.